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Angst vor Mietausfall und Mietnomaden? So gehst du souverän damit um

Fabian Rausch

Veröffentlicht am 09. Mai 2025 | Kategorie: Mindset

Viele angehende Immobilieninvestoren kennen das: Sobald du erwähnst, dass du in Immobilien investieren willst, kommen die ersten Warnungen.

„Was, wenn dein Mieter nicht zahlt?“

„Und was machst du, wenn du dir einen Mietnomaden einfängst?“

Diese Sorgen sind weit verbreitet, genährt durch Einzelfälle, mediale Übertreibung und Geschichten aus dem Bekanntenkreis. Doch wie realistisch ist das Risiko wirklich? Und wie kannst du dich als Investor absichern?

In diesem Beitrag werfen wir einen klaren Blick auf die Fakten, zeigen dir bewährte Maßnahmen zur Risikominimierung und warum die Angst oft größer ist als die tatsächliche Gefahr.

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Fakten statt Ängste

Die Realität sieht deutlich entspannter aus, als viele vermuten:

Die Mietausfallquote in Deutschland liegt laut aktuellen Studien bei unter 3 %.
Über 97 von 100 Mietverhältnissen verlaufen also vollkommen reibungslos.
Mietnomaden gibt es, aber sie sind extrem selten. Laut der Bundesarbeitsgemeinschaft Immobilienwirtschaft Deutschland (BID) betreffen sie weniger als 0,3 % aller Mietverhältnisse.

Das bedeutet: Die statistische Wahrscheinlichkeit, dass du tatsächlich betroffen bist, liegt nahezu bei null.

Doch darüber spricht kaum jemand. Stattdessen dominieren Einzelberichte und Negativbeispiele das Bild und blockieren viele Menschen schon vor dem ersten Investment.

So minimieren erfahrene Investoren ihr Risiko

Auch wenn die Risiken gering sind, ist es sinnvoll, sich gut aufzustellen. Erfolgreiche Investoren setzen auf klare Systeme:

Bonitätsprüfung
Mit Gehaltsnachweisen, Schufa-Auskunft und Arbeitsvertrag stellst du sicher, dass sich der Mieter die Wohnung leisten kann.
Mieterselbstauskunft
Gezielte Fragen (z. B. zum Umzugsgrund oder zur Haushaltsgröße) helfen, mögliche Risiken frühzeitig zu erkennen.
Kautionsmanagement
Eine Kaution von bis zu drei Nettokaltmieten bietet einen effektiven finanziellen Puffer für Schäden oder Ausfälle.
Professionelle Hausverwaltung
Verwalter erkennen Zahlungsausfälle frühzeitig und können schnell reagieren – das entlastet dich als Vermieter erheblich.
Mietausfallversicherung (optional)
Gerade bei höherpreisigen Objekten oder Erstinvestments kann sie zusätzliche Sicherheit bieten.

Kopfkino vs. Realität

In den meisten Fällen ist es nicht das reale Risiko, das vom Investieren abhält, sondern die Vorstellung davon. Die Angst entsteht durch Einzelfälle, Schlagzeilen oder emotionale Geschichten. Doch in der Praxis zeigt sich:

Fazit: Sicherheit entsteht durch System, nicht durch Zögern

Angst ist normal, besonders beim ersten Schritt. Aber wer dauerhaft aus Angst nicht handelt, wird nie Vermögen aufbauen. Nicht der Markt, nicht die Immobilie und auch nicht das Timing sind das größte Risiko, sondern der eigene Stillstand.

Mit einer klaren Strategie, einem sauberen Auswahlprozess und einem starken Netzwerk kannst du das Thema entspannt angehen und langfristig von stabilen Mieteinnahmen und wachsendem Vermögen profitieren.

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